可以深圳，何必东莞！这才是解锁“真公寓”的正确姿势
很多人意想不到，2021年开局不久，市场风向就已悄然改变。
一方面，全国多地楼市，接连放出大招，精准打压住宅投资。
两周前，东莞限购再度升级，严令限制住宅的购房门槛；同时，深圳、广州，也在疯狂打补丁，从限购、限贷、限离等方面，拦住了大批投资需求。
另一方面，开年以来，股票、基金，持续出现周期性下跌。
在一片绿油油下，“跌妈不认”、“主动被绿”，甚至成为很多股民自我嘲讽的流行词。
01.
大水漫灌，抵御通胀将成常态
不过虽然住宅、股市锁住巨额资金，但市场上的钱仍在滚动，需求依然旺盛。
毕竟，自去年以来，在全球大水漫灌的大背景下，货币超发已成为了主基调。
而中国虽然较为克制，但受波动在所难免。
数据显示，截止至2020年年底，中国广义货币M2余额已达到218.68万亿，同比涨幅10.1%。
2021年开年，M2增速虽有缓和，但仍然保持9.4%的高增长。
| 数据来源：财政部
所以，当下的市场并不缺钱，尤其是上周末，美国还通过了1.9万亿的美元刺激方案。
这也就意味着，2021年全球性的通胀，或将来得更猛烈。
02.
稀缺+类住宅化！
深圳商业公寓，成新的资金安全岛
既然通胀难以避免，那么寻找新的资金安全岛，则成为了很多人的选择。
于是乎，持币待购的湾区人，开始将目光投向了另一类优质资产——深圳的不限购公寓产品。
克而瑞数据显示，今年1-2月，深圳商业公寓成交量达约1652套，与去年同期相比，涨幅高达50%。
这样的现象，并不难理解：
一来，深圳的价值摆在眼前，数据显示，2020年其GDP达到27670亿元。而实际增速更高达3.1%，位列四大城市之首，城市实力和前景显而易见。
| 潜力无限的深圳 图源：视觉中国
二来，虽然深圳住宅市场，被牢牢锁死，但2021年，政府却在商办公寓领域，连开了好几道口子。
自去年深圳对停止商务公寓的审批后，上周（3月3日），其公布的《深圳市规划标准与准测》，更在“建筑与设施用途分类指引”上，剔除了商务公寓。
这意味着，深圳的商务公寓已绝版，未来很难再有。
众所周知，深圳住宅的库存量向来不高，优质的住宅项目卖一套少一套。
而如今，又斩断了公寓的供应，在供求失衡的状态下，商业公寓价值跃升，自然也是毋庸置疑的。
| 公告截图
除此之外，深圳的公寓，也在向类住宅化转变。
目前深圳已有多个区，开放公寓积分入学政策，加上上个月，深圳住建局发文，明确商务公寓、宿舍可通燃气。
种种的举措，都在不断传递出了一个信号：商业公寓的居住属性，得到了官方的盖章，未来深圳的商业公寓，将承担起类住宅功能，成为楼市重要补充。
可以预见，在两道利好政策下，深圳商业公寓的补涨，也只是时间的问题。
| 图源：东莞房姐（原创图，侵权必究）
03.
深莞公寓大不同！
深圳“真公寓”，解锁投资正确姿势
此外，对于整个湾区的买家，尤其是东莞投资者而言，购入深圳的商业公寓，更是解锁公寓投资的正确打开方式。
过去东莞的公寓产品，之所以一直未被重视，其原因就在于：城市体量有限，加之大部分的公寓属性都是办公用地，公寓的价值很难释放，因此升值潜力自然受限。
但深圳情况，则大有不同，其目前市面上的商业公寓，大部分都是“真公寓”。
什么意思呢？它们是真正的住宅市场补充产品，受居住需求影响更大。
| 深圳备受关注的真公寓——深国际万科和颂轩
加之，作为全国发展最具发展潜力的城市，深圳汇聚了全国的人才，公寓产品的赋值远大于其他城市。
其一，在深圳严苛的住宅限购令下，住宅市场强大的购买力，会逐渐外溢到公寓市场。
其二，滚滚而来的人才，也意味着庞大的租赁需求，核心地段的产品，即便用来出租，也会有足够的人流支撑。
况且，公寓不限购不限贷，因此不需要占用购房名额，不用担心社保、个税。
| 人才、活力与需求示意图（图源：视觉中国）
当然，虽然买入深圳的商业公寓，是目前资产配置的优质选择。
但如何买？买不买得到起，又是另一个关键问题。
毕竟，在前海、福田等核心地段，公寓类型的豪宅目前已经是遍地开花。
不少公寓型大平层产品，售价甚至已经超过了住宅，没有手握千万的资金，基本是没法进场的。
| 深圳公寓型豪宅扎堆，入手压力山大？
04.
最深的洼地？
首期10万起，拿下北站旁“笋盘”
不过幸运的是，在新兴的潜力地段——深圳北站片区，市场却留下了难得的机会。
比如，由万科打造的城市TOD综合体：深国际万科和颂轩，目前推出的小面积公寓产品，就只需10万的首期款，便可轻松拿下。
在深圳，手握10万的资金，就能撬动一套核心区资产，是不是很不可思议？
| 项目效果图
那么，这会是一份怎样的惊喜呢？事不宜迟，马上来看看：
王者地段毗邻北站+福田双CBD
首先，从地段上看，项目所在的龙华，就被誉为“深圳北中心”。
在这里，政府围绕着深圳北站，大手笔规划了约6.1平方公里的北站商务区。
作为深圳6+1总部战略之一，其计划投入资金高达2000亿，未来将引进一大批总部企业，汇聚25万高端就业人才。
其中，美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、中兴网信、中国移动等61家优质企业已落户，潜力肉眼可见。
| 深圳6+1总部战略
而深国际万科和颂轩，正坐落于北站商务区的核心，咫尺之距就是深圳北站，同时还毗邻着福田CBD，区位优势得天独厚。
值得一提的是，天生傲娇的地段，更为项目带来了三大“顶流入口”。
除了深圳北站每年约7000万人次的客流量，还有福田CBD+北站商务区海量的高端办公人才，妥妥的流量收割机。
有了惊人的流量加持，未来即便用来出租，也能坐拥可观的“睡后收入”。
| 深圳北站商圈眺望福田CBD（图：视觉中国）
地铁上盖1站到深圳北，2站到福田
此外，项目还有另一张王牌：地铁上盖。
翻开地图，可以看到：深国际万科和颂轩，紧邻着深圳地铁21号线（规划）、22号线（规划）交汇的横岭站。
未来，从项目出发，将可快速直抵前海、福田保税区。
同时，约600米更是地铁4号线白石龙站，可实现1站直抵深圳北，2站到福田。
加之，附近还有地铁5号线、6号线，闲庭信步间，便可贯穿前海、罗湖、福田，畅享CBD繁华生活。
| 项目轨道交通示意图
商圈环绕5公里内，10大商圈环绕
至于生活品质？更是无需操心。
项目社区内，就规划有建面约3万㎡的潮流商业街，带来一站式的吃喝玩乐。
平日里，买菜购物、吃饭逛街、美容spa......统统都是穿个拖鞋，下楼便可以享受。
| 项目商业效果图
另外，项目还打造有近1.3万㎡私密花园，覆盖多层次的活动场景，带来媲美优质住宅的社区居住感受。
| 项目园林效果图
而踏出社区外，世界则更精彩。
项目周边5公里生活圈内，就拥有星河COCO city、天虹商场、卓悦汇等10大购物中心。
可以说，迈出一只脚，城市的繁华就都尽收囊中。
| 项目周边配套图
高性价比稀缺极小户，月供仅8000元
当然，除了一流的地段、以及优秀的配套，项目打动人的，还有稀缺的产品，乃至超高的性价比。
据了解，深国际万科和颂轩，目前主推建面约39-56㎡稀缺极小户公寓。
产品设计上，做到约2.95米层高，且户户带有大阳台，居住感与住宅别无二致。
关键是，项目还带精装交付，且使用的是民水民电，大大降低了置业成本。
| 项目效果图
以建面约39㎡的一房为例，其麻雀虽小，五脏俱全，乃年轻人的挚爱。
该户型小小面积内，不仅涵盖了卫浴、厨房、休憩区、起居室，还自带大阳台及多重收纳系统，满足生活、工作双重需求。
而建面约50㎡的两房，则是三口之家的不二之选。
其客厅直连阳台，构筑了阔绰的家庭欢聚空间；卧室带有大飘窗，实现阳光生活的同时，也将姹紫嫣红直接引入室内。
另外，分离式的卫浴设计，也大大提升了空间的实用效率。
更重要的是，这般极致的产品，首付竟然仅需78万起。
算下来月供只需8000元起，而且，首付还可分期。
相当于手握10万的资金，就可以轻松入手，拿下一张深圳的房票。
这是什么概念呢？
要知道，与项目仅一路之隔的公寓项目，目前一居室的租金，已高达5000元+/月，回报率相当可观。
也就是说，未来通过以租抵贷，每个月的实际月供，更只需3000元。
甚至，未来随着片区进一步成熟，租金收益还会更高。
| 来源：链家
是的，即便你月薪不到1万，也可以轻松在深圳，撬动一套潜力资产！
所以说，可以深圳，又何必东莞呢？
好了，倘若你对项目感兴趣，或是还想了解更多信息，不妨扫描下面的二维码，会有专业的置业顾问，为你解答。
扫描二维码，
了解更多项目信息
👇👇👇
往期回顾 🔍
商铺置业：嘘！东莞新政第一周，我给你找到新出口了
清溪土拍：18980元/平！百轮大战！保利15.5亿拿下清溪3万平宅地！
最新利率：又涨！狂call东莞12家银行，二套利率近6%+缺额度
寮步土拍：23749元/平！31家房企大战！南山5亿+20%配建夺下寮步迷你地！
谢岗TOD新盘：才刚开年，东莞1字头TOD三房，就快绝迹了？
塘厦新盘：没想到，2021年的塘厦，手握两张王炸
盘地铁盘：撸完了！东莞地铁盘最强攻略！85个新房+145个二手房全部都有！
TOD盘点：答应我，一定要买处于东莞鄙视链顶端的房子
养娃必看：最新！东莞超200个学区房房价曝光！100万还买得到